安徽省浙江商會

法律維權 /

不容小視的合同解除條款

發布日期:2021-06-20  瀏覽次數:523

案情介紹

日前,汪某將一間商鋪租賃給張某用于經營茶莊,租賃期限為五年。雙方在租賃合同中約定,雙方均不得單方無故提前終止合同,任何一方需要單方面解除合同,必須提前三十天向對方提出,并支付對方三個月的房租。此后,張某生意興隆,而因商鋪周邊房租上漲較快,汪某多次與張某協商要求調高租金。20097月,汪某提前三十天向張某發出通知要求單方解除合同,并承諾在收回商鋪時按約向張某支付三個月房租,張某則回函不同意解除合同。汪某遂于2010年訴至法院,要求判令確認雙方租賃合同解除,并要求張某返還商鋪。

該案一審法院審理認為:汪某與張某簽訂的租賃合同,合法有效?!叭魏我环叫枰獑畏矫娼獬贤?,必須提前三十天向對方提出,并支付另一方三個月的房租”屬于自愿約定的合同解除條款,雙方均可據此行使合同解除權,汪某在滿足提前三十日并支付張某三個月房租前提條件下可以提出解除合同。該案二審期間,經法院主持調解,汪某與張某參照當時市場租金水平重新調整了房租,房屋租賃合同得以繼續履行。

法官釋法

做生意,講究長期穩定性,原因不僅在于前期投入回收需要一定的周期,還在于保持客源是可持續經營的要義。本案中,張某不同意解除合同的原因是顯而易見的,因為汪某支付的三個月房租與房屋租賃合同履行給張某帶來的預期利益相比已不成比例。同樣,做生意,講究防范風險,風險不僅包括競爭可能帶來的優勝劣汰,還包括在經營中對重要的合同條款判斷不清等帶來的法律風險。

法成立的合同,對當事人具有法律約束力。合同的條款有很多,當事人往往關注標的、數量、價款、履行時間、違約金等條款,對于合同解除的條款常關注不夠。合同解除將使合同關系歸于消滅,故合同當事人都必須慎重對待。合同解除分為法定解除和約定解除,對于約定解除,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。合同的約定解除,是根據當事人自己的意思表示產生的,其目的多為適應多變的市場環境,以便更好地維護自身的合法權益。本案中,汪某與張某合同中約定的“任何一方需要單方面解除合同的,必須提前三十天向對方提出,并支付另一方三個月的房租”條款就屬于約定的合同解除權條款。由于該條款賦予一方單方解除合同的權利,對于雙方當事人的利益都影響極大。但鑒于該條款是雙方自愿協商約定,且雙方依據該條款均平等享有解除權,汪某依事先約定行使解除權,便不能視為違反誠實信用原則。汪某若確實解除合同索回商鋪,張某難免因此受到損失,最終通過法院調解,汪某同意繼續履行合同,雙方協商對租金條款做出了調整。

法官提醒
  “約定就要遵守”不僅是誠信的體現,也是法治的要求?!鞍准埡谧帧钡暮贤徽J為是雙方自愿協商的結果,而法律又同時推定當事人是自己利益的最佳判斷者,因此尊重當事人之間的自愿約定同時賦予其法律約束力。審判實踐中,經常有當事人解釋或抱怨不懂合同條款或者未仔細看清條款而后悔莫及。因此,提醒大家在簽訂合同時,要認真審查合同的每個條款,了解合同條款的真實意思,對于可能影響自身權利的條款,要與對方及時協商,明確合同具體含義。如果合同簽訂后認為合同中存在欺詐、誤解或顯失公平的條款,一定要在法定期間內向人民法院申請撤銷或變更合同,切不可疏忽大意,抱著大而化之的心態,以致產生糾紛時利益受損。(合肥市中級人民法院民四庭副庭長 凌巖)

返回頂部
中文字幕永久在线播放